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诸葛谋中 发表于: 2006-6-01 21:01 来源: 策动中国
策划可分为战略层策划和战术层策划
策划是对某一事件的独特见解；
策划的特性是差异性；
它一般包括项目策划，广告策划和营销策划；
策划不能按平常人的思维去想问题，或许你可以去借鉴很多东西，但只能吸取其中的精华，不能完全模仿，否则不能取得出其不意的效果。
要做一个成功的策划人，要学很多东西，包括产品的生产程序、广告、营销等等都要涉及。特别是公司的战略策划，要从行业的角度去看问题，要关注国家和地方政策，更要了解本公司优势和劣势以及竞争对手的状况。
策划，在日本称作企画，到了台湾称作企划，在美国称作plan。那么到底什么是策划呢？拿三国时的诸葛亮来说，他干的活就是策划，而关羽、张飞、赵云干的就是现在的销售经理、生产经理等干的事。虽然，老一代的策划人大都倒下了，并不是说以前就没有策划，也不是以前的策划对社会、企业没有作用。现在策划业面临的问题应该是：如何适应现在的新形势。现在，国内有老一代的厂长、老总们，国外又进来一批洋水灌过的XBA们，还有干脆就是洋鼻子洋眼的鬼子，都在向企业宣传“赢利之道”，但是，他们又都不是在搞策划，因为国外就没有策划这个职业，这是具有中国特色的东东。因此，也必须在国内人中，才能出现真正胜任策划职业的人。可以套用一句话，叫做“走下神坛的策划”。
对策划的真切感悟：
博闻强志，多思多问，取法忽上，持之以恒。
说到策划,我就起了《孙子兵法》,想到了战争。
其他一切事物一样，策划最早出现是在战争中，是战争的产物，也是我们人类的智慧的结晶。因此我们说的策划早期应该是军事策划。著名的管理学专家德鲁克也说：“中国是最早懂得谋略的国家。”而其中代表作就是《孙子兵法》，书中的理论到现在也还适用于商战中。
我国历代的谋略家，最出名的莫过于孔明了。但最出色的绝不是他，我个人认为其中最历害的有四个：一是范蠡(陶朱公),二是吕不韦,三是苏秦,四是刘邦.回头历数,又有谁能出他们左右呢?
小弟一点小见,请大家斧正.
我认为策划其实就是“思考如何用最少投入换得最大回报的思维、运作过程”。
很累，很辛苦，有很大的风险，但是会很有成就感。
策划其实也是对一个人抗打击力的磨练，失败有时候如影相随，吞噬你的信心。
一个没有好的心态的人不能称之成策划人。
策划原创当然最好，但不一定要标新立异，不一定要独创性。一个好的策划案最终的评价标准是它所带来的最大效益。
我认为策划可分为商业策划和个人策划。商业策划为别人，个人策划为自己
策划是执行的前提，执行是策划的结果。
马克思告诉我们，世间万物都是相互关联的，
放到广告策划就是将所有程序预先调试一遍，
在大脑里运作圆满后再放诸现实。
个人认为：
策划的区域性十分明显，类似在东北三省相对比较落后，不过正在以本不可加快的脚步正在追赶南方、甚至台湾等地
在这里，商业策划被人单指为零售业企划，广告界中以创意为主的被人称之为广告策划，而其他若干行业中人被人统称为企划或营销策划，亦有公关策划、商务策划等所谓的划分，概念因地域而不同，很多在概念上有很多交集，不同地域的策划的本质基本相同！
策划和爱情一样，没有什么特定的概念！
只不过被人寓意，说的人多了，自然成了概念，这就象每个人对策划的理解都不同一样
一、策划在《现代汉语词典》中的解释是：筹划（想办法；订计划）；谋划（筹划；想办法）。
不难看出： 1、想办法； 2、订计划
我补充的是：1、明确策划的目标是什么？（有目标才有了方向，为什么而策，为什么而划？）
2、将想法付诸实际的行动（发动一切可以发动的力量，朝着目标在既定的计划时间内前进）
二、策划：策略性、灵活性、计划性、可操作性、行动性、实地考察性。
三、策划类型：战略策划、管理策划、营销策划、广告策划、公关策划、企业形象策划、品牌策划、企业文化策划
四、谈到策划我想到：他是销售策略背后无形的手，是成功背后的半个灵魂……
尾：
策划放到学生时代是如何组织大家的联欢晚会或是一场辩论比赛、一场科普宣传教育讲座……完满的召开了，不是结束，更重要的是要让你的策划的目标得以延续、渗透，才是真正的成功策划。
策划是一种思维方式.也可以说是从一个点子而来的创意但是还称不上策划.策划是一个从源口到源头的一个过程要有一定的时代同步性.相对超前性.相对紧密性与新颖性..具体来说是先有战略-生态-管理-融资-最后才要把你吸收的以上营养开花结果也就是;营销(+++++).........总的来说就是无论是个人还是法人为了达到目标过程中的思维方法.策划只为一点特!
思路决定出路!
策划!...
从概念去理解策划，很肤浅；从实战去理解策划，很深刻。 什么是策划？策划是一种崭新的构思，然后再一步步地做，把它做成。策划是以思想为中心的专业系统工程。策划是为了实施，实施是为了实现，实现是为了实效。 策划是用一个新的思维角度去建构一个新的世界。 经营者用脑去容纳世界，策划人用心去容纳世界。 对于策划人来说：从天堂到地狱，仅仅是一步之遥；从地狱到天堂，也仅仅是一步之遥。 策划人要寻找一种共性的激情，一种共性的共鸣，一种集体欢腾的理念。 一个点、一个面、一个方向，是策划的核心。 先在头脑中构思一条路，再把这条路修好，是策划师的责任。 大胆地想，努力地去做。 策划人要担负起树立品牌的任务。 怎么看待管理？最简单的就是最成功的；最复杂的就是最失败的。管理的成功与否在于实效。 从房地产来说，因为地产很多有重复的名字，或者说是户型一样的，但我们策划首先要抓住的特性，所谓的特性就是三个基本点：第一个点就是唯一性，第二个就是排它性，第三个是不可复制性。只有从每一个楼盘找到自己的个性之后才可以更好的延伸，这种特性在策划里面需要更加注意。 我所知道的有，广告策划，营销策划，网站策划！
策划：通过策划人的智慧与知识以及灵感，制定出一套可实际操作并有可能取得成功的理论方案。
特点：1 可行 2 新颖 3 逻辑性强
类别：营销策划，商务策划，广告策划，战略策划。
说起策划一般会想到：点子，主意，灵感，智慧。
感悟：作为一个策划人首先要有较强的学习能力，以便不断吸收最新的理论资讯。
其次，要有较好的灵感以便产生好的创意。
还要有坚定的执行力与较强的洞察力。
总之，不断学习，不断策划。策划一生，学习一生。
我个人觉得策划的最终目的就是找到客户的需求点，并扩大他。让客户接受。
但是说实在的我们黑龙江的房地产策划现在好像已经陷入误区，大部分都是闭门造车，脱离了客户的真实需要，一味的在照搬所谓的先进理念。很痛心啊！
职业解读 ——房地产策划师 房产策划作为一种中介服务，是在1994年之后房地产市场由卖方市场向买方市场过渡的过程中，经过激烈的市场竞争逐渐形成和发展起来的。近年来，房地产策划师直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约10万人，其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房产销售、物业管理等众多领域。从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。但由于缺乏人才储备，专业人才的供应显然不能满足市场的需要。在这种情况下，国内很多高等院校开始开设房产、建设类专业，并根据市场需要设置了各种细分专业课程，以解决房地产行业对人才的迫切需求。房地产策划师之职业定义房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 其从事的主要工作内容包括:（1）房地产项目的市场调研和咨询策划；（2）整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；（3）房地产项目的产品营销工作；（4）房地产项目的运营工作。从其工作性质看，“房地产策划师”可归入“咨询业”。根据策划工作的内容不同，又可以分为“项目策划师”、“产品策划师”和“营销策划师”三大类。“营销策划师”起步相对较早，技术、流程也相对完善和规范。在房地产成熟的市场中（如深圳），“营销策划师”的作用已经开始减弱；但在国内大部分地区，“营销策划师”的市场空间还非常大。由于“营销策划师”技术含量相对较低，其从业门槛也较低，从业人员比较复杂。“项目策划师”、“产品策划师”在中国刚刚兴起，发展空间很大。但“项目策划师”和“产品策划师”的知识、技术要求较高，目前正有待于统一技术标准和职业规范。 细述“房地产产品策划”“产品策划”涉及到城市规划学、建筑学、经济学、心理学、社会学和文、史、哲等人文学科内容，因此“产品策划师”的知识结构既要“广而博”，又要“专而精”。一位合格的“产品策划师”，需要具备以下四个方面的知识、技能和职业操守。（1）广博的背景知识（2）扎实的专业知识（3）工具应用技能（4）道德责任同律师、会计师等智力咨询行业一样，策划师从业时面临的最大挑战，不是能力问题，而是道德风险。在实际咨询工作中，我们经常会碰到这种情况：策划师根据自己的研究和分析，判断该开发方案不能实施；但当开发商执意要实施时，策划师则不再坚持自己的观点，而是附和开发商。 更有甚者，一些策划人刻意揣摸开发商的意图，然后曲意逢迎。目的只是为了能够拿到“订单”，哄取开发商的咨询费。结果常常是既损人，又害己。即使眼前做成了一单生意，实际上却自毁往后生路。“产品策划师”是沟通开发商（项目决策者）与建筑师之间的“桥梁”。这座“桥梁”的具体作用，是根据发展商的初步开发方案（《意向开发方案》）、地块状况和市场环境，策划（设计）出可以变成图纸的“产品方案”，从而使开发商和建筑师之间达到“无障碍沟通”。“产品策划师”在房地产项目开发中的作用和位置，可以用图1表示。开发商、“产品策划师”和建筑师之间的工作分工与程序，可以用图2表示。“房地产策划师” 在未来的主要工作“房地产策划师”的未来发展将出现两个重要趋势:一是工作内容会进一步细分，二是行业会逐渐走向规范和成熟，策划业务的市场规模迅速扩大，房地产咨询（即项目策划和产品策划）将会与房地产评估和房地产经纪一样，成为房地产中介领域的一项重要内容。下面以“房地产项目策划”为例，谈谈未来“房地产策划师”的主要工作1、《目标开发方案》规划咨询。是指在项目策划的初始阶段，协助开发商规划《目标开发方案》（或叫《初始开发方案》）。对于新入行的开发商来说，由于受到背景知识和开发经验的局限，涉足房地产领域时，往往“不知如何下手”。在这种情况下，项目策划师可以发挥其背景知识和实践经验优势，根据开发商的目标战略、资源状况等因素，规划科学的《目标开发方案》，供开发商选择和参考；或者为开发商理清思路，指明开发方向，让开发商避免一开始便陷入误区。2、协助寻找“目标土地”。根据《目标开发方案》的规划，协助开发商寻找符合要求的开发用地。在该项工作中，策划师主要对开发用地的区位选址、用地性质、规模功能和技术指标等提出专业性意见。3、策划《意向开发方案》，评估土地价值。4、开发方案评估（项目可行性研究）。是指策划师根据自己的专业知识、开发经验，以及所掌握的市场信息，对项目开发方案（获得土地前的《意向开发方案》或获得土地后的《实施开发方案》）的“可行性”进行评估和论证，从而提出“项目是否可行”的专业意见。开发方案评估的内容通常包括以下八个方面:——开发方案在技术上是否可行？——开发方案在自然条件上是否可行？——开发方案在政策法规上是否可行？——开发方案在经济（财务）上是否可行？——投资该项目是否符合企业的战略目标？——企业是否具有开发该项目的资金、人才及公共关系资源实力？——企业领导层的决策与管理能力能否胜任？——项目开发的社会效益评估。总之,中国的房地产业已经进入一个充满机遇的时代。房地产策划是房地产行业的灵魂，中国房地产业的高速发展，也为房地产策划人才带来前程似锦的发展商机。房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求，而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
呵呵，楼上搬来了一大堆啊
不过我们最想听的是出于您实践感悟的认知
而且房地产策划只是策划行业中的一支
并非策划的全部，试想地产热过后策划必然会在另一个经济热点上体现
希望您能从地产策划入手提出自己对于无行业层面的策划见解
策划！企业的大脑，思考着企业在市场上的生存问题，策划它是思维贴近市场的无限飞扬．如同大海里深藏的宝藏需要我们不断的去发觉．
策划有个兄弟，＂营销＂营销决定做什么，怎么做．策划便把它书面画．
策划没有行业之分，程序上都大致一样，关键在于内容的千差万别．
策划原义指“出谋，划策”。但学术界目前说法不一，对此尚无一个权威性的统一定义。 美国哈佛企业管理丛书编委会认为：“策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有的策划都是关于未来的事物，也就是说，策划上针对未来要发生的事情作当前的决策。” 另有观点认为：策划的核心内容是出谋划策，即为了达成特定目的、实现预期目标，从当前的环境出发，不断构思各种可能的方案，并对这些方案进行综合的分析比较、评价优选、修改完整，并付之实践的过程。
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策划可分为战略层策划和战术层策划
策划是对某一事件的独特见解；
策划的特性是差异性；
它一般包括项目策划，广告策划和营销策划；
策划不能按平常人的思维去想问题，或许你可以去借鉴很多东西，但只能吸取其中的精华，不能完全模仿，否则不能取得出其不意的效果。
要做一个成功的策划人，要学很多东西，包括产品的生产程序、广告、营销等等都要涉及。特别是公司的战略策划，要从行业的角度去看问题，要关注国家和地方政策，更要了解本公司优势和劣势以及竞争对手的状况。
策划，在日本称作企画，到了台湾称作企划，在美国称作plan。那么到底什么是策划呢？拿三国时的诸葛亮来说，他干的活就是策划，而关羽、张飞、赵云干的就是现在的销售经理、生产经理等干的事。虽然，老一代的策划人大都倒下了，并不是说以前就没有策划，也不是以前的策划对社会、企业没有作用。现在策划业面临的问题应该是：如何适应现在的新形势。现在，国内有老一代的厂长、老总们，国外又进来一批洋水灌过的XBA们，还有干脆就是洋鼻子洋眼的鬼子，都在向企业宣传“赢利之道”，但是，他们又都不是在搞策划，因为国外就没有策划这个职业，这是具有中国特色的东东。因此，也必须在国内人中，才能出现真正胜任策划职业的人。可以套用一句话，叫做“走下神坛的策划”。
对策划的真切感悟：
博闻强志，多思多问，取法忽上，持之以恒。
说到策划,我就起了《孙子兵法》,想到了战争。
其他一切事物一样，策划最早出现是在战争中，是战争的产物，也是我们人类的智慧的结晶。因此我们说的策划早期应该是军事策划。著名的管理学专家德鲁克也说：“中国是最早懂得谋略的国家。”而其中代表作就是《孙子兵法》，书中的理论到现在也还适用于商战中。
我国历代的谋略家，最出名的莫过于孔明了。但最出色的绝不是他，我个人认为其中最历害的有四个：一是范蠡(陶朱公),二是吕不韦,三是苏秦,四是刘邦.回头历数,又有谁能出他们左右呢?
小弟一点小见,请大家斧正.
[em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01]我认为策划其实就是“思考如何用最少投入换得最大回报的思维、运作过程”。
很累，很辛苦，有很大的风险，但是会很有成就感。
策划其实也是对一个人抗打击力的磨练，失败有时候如影相随，吞噬你的信心。
一个没有好的心态的人不能称之成策划人。
策划原创当然最好，但不一定要标新立异，不一定要独创性。一个好的策划案最终的评价标准是它所带来的最大效益。
我认为策划可分为商业策划和个人策划。商业策划为别人，个人策划为自己
策划是执行的前提，执行是策划的结果。
马克思告诉我们，世间万物都是相互关联的，
放到广告策划就是将所有程序预先调试一遍，
在大脑里运作圆满后再放诸现实。
个人认为：
策划的区域性十分明显，类似在东北三省相对比较落后，不过正在以本不可加快的脚步正在追赶南方、甚至台湾等地
在这里，商业策划被人单指为零售业企划，广告界中以创意为主的被人称之为广告策划，而其他若干行业中人被人统称为企划或营销策划，亦有公关策划、商务策划等所谓的划分，概念因地域而不同，很多在概念上有很多交集，不同地域的策划的本质基本相同！
策划和爱情一样，没有什么特定的概念！
只不过被人寓意，说的人多了，自然成了概念，这就象每个人对策划的理解都不同一样
一、策划在《现代汉语词典》中的解释是：筹划（想办法；订计划）；谋划（筹划；想办法）。
不难看出： 1、想办法； 2、订计划
我补充的是：1、明确策划的目标是什么？（有目标才有了方向，为什么而策，为什么而划？）
2、将想法付诸实际的行动（发动一切可以发动的力量，朝着目标在既定的计划时间内前进）
二、策划：策略性、灵活性、计划性、可操作性、行动性、实地考察性。
三、策划类型：战略策划、管理策划、营销策划、广告策划、公关策划、企业形象策划、品牌策划、企业文化策划
四、谈到策划我想到：他是销售策略背后无形的手，是成功背后的半个灵魂……
尾：
策划放到学生时代是如何组织大家的联欢晚会或是一场辩论比赛、一场科普宣传教育讲座……完满的召开了，不是结束，更重要的是要让你的策划的目标得以延续、渗透，才是真正的成功策划。
策划是一种思维方式.也可以说是从一个点子而来的创意但是还称不上策划.策划是一个从源口到源头的一个过程要有一定的时代同步性.相对超前性.相对紧密性与新颖性..具体来说是先有战略-生态-管理-融资-最后才要把你吸收的以上营养开花结果也就是;营销(+++++).........总的来说就是无论是个人还是法人为了达到目标过程中的思维方法.策划只为一点特!
前期策划又包括提案、营销策划、推广策划，提案反映的是代理公司的思维水平和文字广告能力。营销策划从表面上看是如何入市、如何销控、以及帮助开发商初步核算项目利润。但实际上是为开发商确定回款时间，让开发商更有计划的进行资金投入。广告策划考察的是我们对媒体的了解以及目标客户的媒体接触习惯，同时考察一下咱们的文字水平。
作为代理公司接项目，前期提案件和策划是非常关键的，以我的从业经历来看，目前一线城市代理公司都参与提案比稿，但总观湖南地产，提案实际上只是一个过场，最重要的在于提案前与开发商的沟通，以及关系网的建立。与开发商的沟通则是项目经理以个人魅力、公司业绩、对项目初步建议三点来取得前期工作的成功，作为前期策划提案就是完善初步观点。进入项目后对前期策划十分重要，最关键的就是体现在前期项目的规划上，这个时期的策划侧重在项目规划。
中期策划就在于如何在项目销售过程中完善、执行营销、广告策划，同时作为策划人员应该具备很强的危机应变能力如竞争楼盘采取正对性很强的广告策略、促销策略、派单策略等，策划人员就必须马上针对其做出回应，同时更应结合实际销售情况调整策略。
后期策划是整个项目最关键的一个环节，因为涉及到尾盘消化和与开发商结算销售提成，尾盘消化时广告费用必然会减少，营销难度加大，需要制定特别的营销策略进行销售，一般情况下，这种销售策略不会体现在前期营销方案中，需要结合市场制订。此外在项目结束时开发商一般会采取多种策略苛扣销售提成，如何说服开发商爽快的付米米策划人员也需要提供参考建议。
思路决定出路!
策划!...
从概念去理解策划，很肤浅；从实战去理解策划，很深刻。 什么是策划？策划是一种崭新的构思，然后再一步步地做，把它做成。策划是以思想为中心的专业系统工程。策划是为了实施，实施是为了实现，实现是为了实效。 策划是用一个新的思维角度去建构一个新的世界。 经营者用脑去容纳世界，策划人用心去容纳世界。 对于策划人来说：从天堂到地狱，仅仅是一步之遥；从地狱到天堂，也仅仅是一步之遥。 策划人要寻找一种共性的激情，一种共性的共鸣，一种集体欢腾的理念。 一个点、一个面、一个方向，是策划的核心。 先在头脑中构思一条路，再把这条路修好，是策划师的责任。 大胆地想，努力地去做。 策划人要担负起树立品牌的任务。 怎么看待管理？最简单的就是最成功的；最复杂的就是最失败的。管理的成功与否在于实效。
从房地产来说，因为地产很多有重复的名字，或者说是户型一样的，但我们策划首先要抓住的特性，所谓的特性就是三个基本点：第一个点就是唯一性，第二个就是排它性，第三个是不可复制性。只有从每一个楼盘找到自己的个性之后才可以更好的延伸，这种特性在策划里面需要更加注意。
我所知道的有，广告策划，营销策划，网站策划！
策划：通过策划人的智慧与知识以及灵感，制定出一套可实际操作并有可能取得成功的理论方案。
特点：1 可行 2 新颖 3 逻辑性强
类别：营销策划，商务策划，广告策划，战略策划。
说起策划一般会想到：点子，主意，灵感，智慧。
感悟：作为一个策划人首先要有较强的学习能力，以便不断吸收最新的理论资讯。
其次，要有较好的灵感以便产生好的创意。
还要有坚定的执行力与较强的洞察力。
总之，不断学习，不断策划。策划一生，学习一生。
我个人觉得策划的最终目的就是找到客户的需求点，并扩大他。让客户接受。
但是说实在的我们黑龙江的房地产策划现在好像已经陷入误区，大部分都是闭门造车，脱离了客户的真实需要，一味的在照搬所谓的先进理念。很痛心啊！
职业解读
——房地产策划师
房产策划作为一种中介服务，是在1994年之后房地产市场由卖方市场向买方市场过渡的过程中，经过激烈的市场竞争逐渐形成和发展起来的。近年来，房地产策划师直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约10万人，其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房产销售、物业管理等众多领域。
从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。但由于缺乏人才储备，专业人才的供应显然不能满足市场的需要。在这种情况下，国内很多高等院校开始开设房产、建设类专业，并根据市场需要设置了各种细分专业课程，以解决房地产行业对人才的迫切需求。
房地产策划师之职业定义
房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 其从事的主要工作内容包括:（1）房地产项目的市场调研和咨询策划；（2）整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；（3）房地产项目的产品营销工作；（4）房地产项目的运营工作。
从其工作性质看，“房地产策划师”可归入“咨询业”。根据策划工作的内容不同，又可以分为“项目策划师”、“产品策划师”和“营销策划师”三大类。
“营销策划师”起步相对较早，技术、流程也相对完善和规范。在房地产成熟的市场中（如深圳），“营销策划师”的作用已经开始减弱；但在国内大部分地区，“营销策划师”的市场空间还非常大。由于“营销策划师”技术含量相对较低，其从业门槛也较低，从业人员比较复杂。
“项目策划师”、“产品策划师”在中国刚刚兴起，发展空间很大。但“项目策划师”和“产品策划师”的知识、技术要求较高，目前正有待于统一技术标准和职业规范。
细述“房地产产品策划”
“产品策划”涉及到城市规划学、建筑学、经济学、心理学、社会学和文、史、哲等人文学科内容，因此“产品策划师”的知识结构既要“广而博”，又要“专而精”。
一位合格的“产品策划师”，需要具备以下四个方面的知识、技能和职业操守。
（1）广博的背景知识
（2）扎实的专业知识
（3）工具应用技能
（4）道德责任
同律师、会计师等智力咨询行业一样，策划师从业时面临的最大挑战，不是能力问题，而是道德风险。
在实际咨询工作中，我们经常会碰到这种情况：策划师根据自己的研究和分析，判断该开发方案不能实施；但当开发商执意要实施时，策划师则不再坚持自己的观点，而是附和开发商。 更有甚者，一些策划人刻意揣摸开发商的意图，然后曲意逢迎。目的只是为了能够拿到“订单”，哄取开发商的咨询费。结果常常是既损人，又害己。即使眼前做成了一单生意，实际上却自毁往后生路。
“产品策划师”是沟通开发商（项目决策者）与建筑师之间的“桥梁”。这座“桥梁”的具体作用，是根据发展商的初步开发方案（《意向开发方案》）、地块状况和市场环境，策划（设计）出可以变成图纸的“产品方案”，从而使开发商和建筑师之间达到“无障碍沟通”。
“产品策划师”在房地产项目开发中的作用和位置，可以用图1表示。
开发商、“产品策划师”和建筑师之间的工作分工与程序，可以用图2表示。
“房地产策划师” 在未来的主要工作
“房地产策划师”的未来发展将出现两个重要趋势:一是工作内容会进一步细分，二是行业会逐渐走向规范和成熟，策划业务的市场规模迅速扩大，房地产咨询（即项目策划和产品策划）将会与房地产评估和房地产经纪一样，成为房地产中介领域的一项重要内容。
下面以“房地产项目策划”为例，谈谈未来“房地产策划师”的主要工作
1、《目标开发方案》规划咨询。是指在项目策划的初始阶段，协助开发商规划《目标开发方案》（或叫《初始开发方案》）。
对于新入行的开发商来说，由于受到背景知识和开发经验的局限，涉足房地产领域时，往往“不知如何下手”。在这种情况下，项目策划师可以发挥其背景知识和实践经验优势，根据开发商的目标战略、资源状况等因素，规划科学的《目标开发方案》，供开发商选择和参考；或者为开发商理清思路，指明开发方向，让开发商避免一开始便陷入误区。
2、协助寻找“目标土地”。根据《目标开发方案》的规划，协助开发商寻找符合要求的开发用地。在该项工作中，策划师主要对开发用地的区位选址、用地性质、规模功能和技术指标等提出专业性意见。
3、策划《意向开发方案》，评估土地价值。
4、开发方案评估（项目可行性研究）。是指策划师根据自己的专业知识、开发经验，以及所掌握的市场信息，对项目开发方案（获得土地前的《意向开发方案》或获得土地后的《实施开发方案》）的“可行性”进行评估和论证，从而提出“项目是否可行”的专业意见。
开发方案评估的内容通常包括以下八个方面:
——开发方案在技术上是否可行？
——开发方案在自然条件上是否可行？
——开发方案在政策法规上是否可行？
——开发方案在经济（财务）上是否可行？
——投资该项目是否符合企业的战略目标？
——企业是否具有开发该项目的资金、人才及公共关系资源实力？
——企业领导层的决策与管理能力能否胜任？
——项目开发的社会效益评估。
总之,中国的房地产业已经进入一个充满机遇的时代。房地产策划是房地产行业的灵魂，中国房地产业的高速发展，也为房地产策划人才带来前程似锦的发展商机。房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求，而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
呵呵，楼上搬来了一大堆啊
不过我们最想听的是出于您实践感悟的认知
而且房地产策划只是策划行业中的一支
并非策划的全部，试想地产热过后策划必然会在另一个经济热点上体现
希望您能从地产策划入手提出自己对于无行业层面的策划见解
策划！企业的大脑，思考着企业在市场上的生存问题，策划它是思维贴近市场的无限飞扬．如同大海里深藏的宝藏需要我们不断的去发觉．
策划有个兄弟，＂营销＂营销决定做什么，怎么做．策划便把它书面画．
策划没有行业之分，程序上都大致一样，关键在于内容的千差万别．
策划原义指“出谋，划策”。但学术界目前说法不一，对此尚无一个权威性的统一定义。
美国哈佛企业管理丛书编委会认为：“策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有的策划都是关于未来的事物，也就是说，策划上针对未来要发生的事情作当前的决策。”
另有观点认为：策划的核心内容是出谋划策，即为了达成特定目的、实现预期目标，从当前的环境出发，不断构思各种可能的方案，并对这些方案进行综合的分析比较、评价优选、修改完整，并付之实践的过程。