2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告-405PDF,附目录

2007 年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告
第一章 商铺地产概述10
1.1 商铺相关概念10
1.1.1 商铺的定义10
1.1.2 商铺选址的依据10
1.1.3 商铺户型分割概述12
1.2 商铺的分类15
1.2.1 按照开发形式分类15
1.2.2 按照投资价值分类16
1.2.3 按照商铺的位置形式分类18
1.3 商铺价格的决定因素19
1.3.1 租金水平19
1.3.2 流通力和第三产业发达程度20
1.3.3 成长空间20
第二章 中国商业地产发展分析21
2.1 商业地产概述21
2.1.1 商业地产的定义21
2.1.2 商业地产开发的前提21
2.1.3 商业地产与城市化22
2.1.4 商业地产的招商特征23
2.2 中国商业地产概况23
2.2.1 商业地产成为房产市场的新增长点23
2.2.2 中国商业地产已进入新时代24
2.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇25
2.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用25
2.3 2005-2006 年商业地产发展状况26
2.3.1 2005年中国商业地产的曲线运动26
2.3.2 2005年中国商业地产供应状况36
4.2.3 2006年中国商业地产进入新时代41
2.3.3 2006年中国商业地产的融合阶段43
2.3.4 2006年中国商业地产特点44
2.3.5 商业地产经营现状及危机分析47
2.4 物业管理对商业地产成功开发的重要性50
2.4.1 提升物业管理企业竞争力50
2.4.2 项目开发设计阶段的物业管理工作54
2.4.3 物业管理在施工阶段的角色54
2.4.4 物业管理在接管验收阶段的前期介入55
2.4.5 管理的重新定位56
2.5 商业地产发展中出现的问题56
2.5.1 2006年商业地产发展的三大障碍56
2.5.2 商业地产中存在的问题58
2.5.3 中国商业地产的问题分析63
2.5.4 中国商业地产发展的三大问题64
2.5.5 中国商业地产现存的误区及原因65
2.6 商业地产的发展策略66
2.6.1 中国商业地产发展的对策66
2.6.2 把脉中国商业地产定位67
2.6.3 商业地产要求专业化服务70
第三章 中国商铺地产发展分析71
3.1 中国商铺地产概况71
3.1.1 中国商铺地产大量涌现71
3.1.2 2003年中国商铺地产市场回顾71
3.1.3 2004年中国商铺地产市场的特点73
3.1.4 中国各地商铺地产市场回顾75
3.1.5 中国中小城市商铺地产面临新机遇78
3.2 全国地铁商铺比较分析79
3.2.1 北京79
3.2.2 上海79
3.2.3 广州80
3.2.4 深圳80
3.3 商铺地产租赁市场80
3.3.1 商铺租赁的种类80
3.3.2 中国商铺租赁市场的门槛效应分析81
3.3.3 商铺租赁需要留意的问题81
3.3.4 商铺出租的四个影响因素83
3.4 商铺地产面临的问题84
3.4.1 商铺市场四大需改善的问题84
3.4.2 商铺投资热中的冷思考86
3.4.3 商铺市场遭遇三大瓶颈87
3.4.4 虚拟产权式商铺的法律问题分析87
第四章 社区商铺地产94
4.1 社区商铺概述94
4.1.1 社区商铺的类型94
4.1.2 社区商铺的特点95
4.2 社区商业现状96
4.2.1 中国社区商业的现状概括96
4.2.2 中国社区商业现状的特征98
4.2.3 发展社区商业的途径99
4.3 社区商铺地产现状分析100

4.3.1 2004年中国商业网点区商铺发展情况100
4.3.2 中国小规模社区商铺受追捧106
4.3.3 社区商铺发展势头强劲107
4.3.4 社区商铺的营销对策分析108
4.4 社区商铺投资分析110
4.4.1 社区商铺投资过程中的注意事项110
4.4.2 社区商铺投资需要考察的因素110
4.4.3 社区商铺投资的技巧简析111
4.4.4 四种社区商铺投资存在风险112
4.5 社区商铺地产发展前景分析115
4.5.1 社区商铺发展前景广阔115
4.5.2 社区商业的发展趋势分析117
4.5.3 社区商铺租赁市场前景看好118
第五章 商业街商铺地产119
5.1 商业街商铺概述119
5.1.1 商业街商铺的类型119
5.1.2 商业街商铺的特点120
5.2 商业街商铺地产现状分析122
5.2.1 商业街商铺尝试商场化经营122
5.2.2 “住改商”禁止商业街商铺租售热123
5.2.3 特色商业街专业商铺成新宠126
5.3 商业街商铺物业管理分析127
5.3.1 商业街商铺功能体现127
5.3.2 商业街商铺物业管理的重点128
5.3.3 商业街商铺物业的管理与营运129
5.3.4 商业街的商铺生命维系重点130
5.4 商业街商铺地产投资分析130
5.4.1 投资商业街商铺需要考查的因素130
5.4.2 个人投资商业街商铺的地段选择131
5.4.3 专业街商铺投资分析132
5.4.4 复合商业街商铺投资分析133
第六章 其他类型商铺地产134
6.1 市场类商铺134
6.1.1 市场类商铺的类型134
6.1.2 专业市场商铺的特点134
6.1.3 综合市场商铺的特点135
6.2 百货商场、购物中心商铺136
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6.3.4 商务楼、写字楼底商商铺投资分析140
6.4 交通设施商铺140
6.4.1 交通设施内部商铺的特点140
6.4.2 交通设施外部商铺的特点141
6.4.3 道路两侧商铺的特点142
6.4.4 交通设施商铺投资策略142
6.5 住宅底商商铺143
6.5.1 住宅底层商铺的类型143
6.5.2 住宅底商商铺的特点144
6.5.3 住宅底商商铺的投资策略145
第七章 北京商铺地产145
7.1 北京商铺地产发展分析145
7.1.1 北京商铺地产市场整体分析145
7.1.2 2006年北京商铺市场现状分析149
7.1.3 北京市区商铺和郊区商铺市场分析159
7.1.4 北京商铺的空置原因分析161
7.1.5 北京商铺市场供需问题分析162
7.2 北京商铺地产区域分析165
7.2.1 北京三大区域商铺市场分析165
7.2.2 北京CBD东南商铺项目分析167
7.2.3 北京西部地区商铺市场体量171
7.3 北京商铺投资分析173
7.3.1 北京商铺地产投资现状173
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7.4.4 北京餐饮商铺供需前景看好186
第八章 上海商铺地产187
8.1 2005 年上海市商铺地产发展分析187
8.1.1 2005年上海商铺地产行情187
8.1.2 2005年上海商铺地产快速增长189
8.1.3 2005年上海商铺地产市场特点190
8.1.4 2005年上海商铺市场价格分析191
8.2 上海商铺地产现状分析192
8.2.1 上海商铺市场的五个特点192
8.2.2 2006年10 月上海商铺交易分析193
8.2.3 2006年11 月上海商铺市场有价无势194
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第九章 广州商铺地产210
9.1 广州商铺地产发展回顾210
9.1.1 广州市商铺市场整体回顾210
9.1.2 广州市各区一手商铺发展回顾214
9.1.3 广州市各区二手商铺发展回顾217
9.1.4 2005年广州商铺市场回顾219
9.1.5 2005年广州社区商铺成交形势好220
9.2 广州商铺现状分析221
9.2.1 广州市商铺市场现状221
9.2.2 广州各社区旺铺分析224
9.2.3 广州商铺销售形势好过住宅225
9.2.4 广州10 万平米商铺入市创供给新高226
9.2.5 2006年广州商铺租赁市场向好227
9.3 广州地区商铺市场分析228
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第十章 深圳商铺地产254
10.1 深圳商铺地产发展回顾254
10.1.1 深圳商铺市场特征257
10.1.2 深圳商铺主流营销模式分析259

10.1.3 2004年深圳商铺地产特点260
10.1.4 2005年深圳商铺市场概况261
10.2 深圳商铺地产现状解析262
10.2.1 2006年第一季度深圳商铺市场特点262
10.2.2 2006年上半年深圳商铺交易及租赁情况264
10.2.3 深圳五大商圈解析265
10.2.4 深圳热点商铺评论267
10.3 深圳地铁商铺 68
10.3.1 深圳迎来地铁商业时代268
10.3.2 深圳地铁商铺租金高于地面商铺269
10.3.3 深圳地铁概念商铺现状及投资建议269
10.3.4 深圳地铁商铺投资风险271
10.3.5 深圳地铁商铺发展不佳272
10.4 深圳商铺地产投资分析273
10.4.1 深圳商铺投资分析273
10.4.2 深圳商铺投资热点274
10.4.3 深圳商铺投资价值分析275
10.4.4 深圳商铺投资者瞄准关外市场277
10.4.5 深圳南山后海商铺投资环境分析279
10.5 深圳商铺地产发展前景281
10.5.1 深圳商铺市场发展潜力大281
10.5.2 深圳商铺发展新走向282
10.5.3 未来深圳商铺十大发展走势284
第十一章 其他城市商铺地产286
11.1 成都商铺地产概况286
11.1.1 成都商铺价格高286
11.1.2 成都主要商铺地产现状287
11.1.3 成都社区商铺人气旺288
11.1.4 成都二手商铺投资策略290
11.1.5 成都商业地产的成熟度决定风险291
11.2 西安商铺地产294
11.2.1 西安三个商铺区域分析294
11.2.2 西安商铺投资浪潮汹涌295
11.2.3 西安商铺投资技巧分析297
11.2.4 西安投资商铺要理性对待298
11.3 天津商铺地产300
11.3.1 2006 年天津商铺投资分析300
11.3.2 天津区域商铺市场投资策略301
11.3.3 天津地铁商铺经营建议303
11.4 杭州商铺地产305
11.4.1 杭州商铺投资价值分析305
11.4.2 杭州商铺销售遭遇瓶颈308
11.4.3 杭州社区商铺发展新模式309
11.4.4 杭州社区商铺投资建议分析311
第十二章 重点企业介绍312
12.1 富力地产312
12.1.1 富力地产简介312
12.1.2 富力集团住宅写字楼商铺齐面市313
12.1.3 富力广场商铺群集结315
12.1.4 富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺316
12.2 合生创展318
12.2.1 合生创展简介318
12.2.2 合生创展广州住宅商铺销售两佳319
12.2.3 合生创展上万平米社区商铺开辟市场321
12.3 保利地产322
12.3.1 保利地产简介322
12.3.2 保利地产商铺热销诀窍323
12.3.3 保利地产商铺销售旺投资前景广阔323
第十三章 中国商铺地产投资分析324
13.1 商铺投资概述324
13.1.1 商铺投资的定义324
13.1.2 商铺投资的分类324
13.1.3 商铺投资的特点分析325
13.1.4 具有投资价值的商铺特征分析326
13.2 中国商铺地产投资现状分析327
13.2.1 2006年中国商铺投资市场调查327
13.2.2 国内商铺成房地产投资热点337
13.2.3 商铺投资的前期理财解析338
13.2.4 中国二手商铺投资分析343
13.3 商铺投资与其他投资的比较分析345
13.3.1 商铺投资与证券投资345
13.3.2 商铺投资与住宅投资345
13.3.3 商铺投资与写字楼投资346
13.4 商铺地产投资风险分析346
13.4.1 商铺投资的宏观风险346
13.4.2 商铺投资的微观风险347
13.4.3 商铺投资五重风险分析347
13.4.4 产权式商铺的风险分析350
13.5 商铺地产投资风险规避354
13.5.1 投资者规避商铺风险的对策354
13.5.2 避免商铺风险的具体操作步骤355
13.5.3 商铺投资陷阱的避免措施357
13.5.4 提高商铺投资成功率的方法359
13.6 商铺地产投资趋势分析362
13.6.1 商铺投资的新发展趋势分析362
13.6.2 个人投资商铺的四大走势363
第十四章 中国商铺地产发展前景分析364
14.1 商业地产发展趋势364

14.1.1 未来商业地产的机遇与挑战364
14.1.2 中国商业地产的发展趋势分析366
14.1.3 商业地产发展的几点新趋势367
14.1.4 中国商业地产的发展预测369
14.2 商铺地产可持续发展前景分析372
14.2.1 商铺的可持续发展战略分析372
14.2.2 未来中国商铺的发展走向374
14.2.3 商铺的分化发展趋势376
14.2.4 商铺下一轮发展将注重特色和功能376
附录377
附录一：中华人民共和国土地管理法377
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法391
附录三：城市房地产开发经营管理条例398
附录四：中国商铺100 强402
图表1：中国10 大城市在建商业项目供应情况36
图表2：中国10 大城市在建商业项目类型比较分析37
图表3：中国10 大城市20 万平方米以上的在建项目供应情况38
图表4：20万平方米以上在建商业项目的主要用途38
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