经济适用房市场状况

经济适用房市场状况
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
1、经济适用房发展现状
我国经济适用房发展面临的三大突出问题：
整体供应量偏低，供不应求：房地产市场的供应结构不合理，商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低，这必然导致售价低廉的经济适用房供不应求。
经济适用房不经济：经济适用房销售价格跟着商品房销售价格不断升高，开发商在利益驱使下，经济适用房房屋面积被逐步做大，一些经济适用房的建设面积已经完全超出一个城市低收入家庭可以承受的范围。
审查机制存在弊端：虽然国家及地方对购房者的申请条件进行了限制，但对许多高收入者而言隐瞒现有住房水平，同时取得一张符合规定的收入证明并非难事，而且购房资格的审核由开发商监理，事实是大量的经济适用房被富人买走，中低收入家庭却依然苦于买不起房。
2、经济适用房发展趋势研判
近日，建设部官员表示：租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。
未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级：
       廉租房主要面向最低生活保障线以下的家庭，所占比例不大；
        租赁型经济适用房则面向低收入家庭，当家庭收入达到一定水平后，政府有权收回住房；
        限价商品房也将限定购买资格，或面向拆迁户，或面向本市户口的无房户等。
基于经济适用房发展现状及对经济适用房发展的相关政策的理解，我行对经济适用房发展趋势做如下判断：
       经济适用房的销售方式将由只售不租向租售结合逐步过渡；
        经济适用房不再是拆迁户或中低收入家庭解决住房问题的唯一选择，随着市场供应量的逐步放大，经济适用房销售压力将逐步加大，但价格优势依然是决定项目销售的关键性因素；
       经济适用房项目，区位及配套等因素基本相似，浮动空间较小，因此今后项目竞争将更多地集中于项目规划及产品设计，打价格战的情况将逐步消失。