社区商业开发运营模式解密——社区商业研究综合报告

作者：美格行商业经营管理（深圳）有限公司
前言

1.社区商业规划     ………………………………………………………………………………4
商业定量及布点    ……………………………………………………………………………4
1.1.1  商业体量确定的参考体系  ……………………………………………………………………4
1.1.2  社区商业业态比例   …………………………………………………………………………15
1.1.3  商业布点的基本规则及参考案例分析 ………………………………………………………31

建筑产品规划   ………………………………………………………………………………44
1.2.1  建筑设计布局原则   …………………………………………………………………………44
1.2.2  硬件技术指标要求   …………………………………………………………………………55
1.2.3  铺位面积配比   ………………………………………………………………………………66
1.2.4  商业空间、尺度及流线   ……………………………………………………………………82
1.2.2  商业特色营造   ………………………………………………………………………………89

2.招商/销售策略    ……………………………………………………………………………94
2.1    销售/租赁比例    ……………………………………………………………………………94
2.1.1  社区商业销售/租赁现状    …………………………………………………………………94
2.1.2  现状分析及最优比例探讨  …………………………………………………………………102

2.2    招商策略    …………………………………………………………………………………107
2.2.1  招商策略综述    ……………………………………………………………………………107
2.2.2  主力店招商策略  ……………………………………………………………………………109
2.2.3  普通商家招商策略  …………………………………………………………………………115

2.3    销售策略  ……………………………………………………………………………………118
2.3.1  主要销售手法类型  …………………………………………………………………………118
2.3.2  各销售手法优劣  ……………………………………………………………………………120
2.3.3  销售手法的选择  ……………………………………………………………………………121

3.     经营管理    …………………………………………………………………………………123
3.1    社区商业经营管理发展历程  ………………………………………………………………123
3.1.1  国外社区商业经营管理的发展概况    ……………………………………………………123
3.1.2  国内社区商业经营管理概况  ………………………………………………………………124

3.2    社区商业经营管理现状调查分析  …………………………………………………………125

3.3    社区商业经营管理特点  ……………………………………………………………………135
3.3.1  业态管理对社区价值提升的影响  …………………………………………………………135
3.3.2  社区商业租金水平管理  ……………………………………………………………………136
3.3.3  深圳市目前社区商业经营管理的几个特点  ………………………………………………138
  
3.4    社区商业经营管理的发展趋势预测  ………………………………………………………139
3.4.1  社区商业发展趋势  …………………………………………………………………………139
3.4.2  社区商业经营管理的发展趋势  ……………………………………………………………140