碧桂园会成为下一个顺驰吗？

碧桂园会成为下一个顺驰吗？
今年最拉风的房企无疑是碧桂园（2007.HK）——4 月20 日，其在香港成功上市，出让16.87% 的股权便募集到了148 亿港元，创下了内地房企融资额的最高纪录，市值仅次于李嘉诚的和记黄埔(0013.HK) 和郭炳湘的新鸿基（0016.HK），位列第三。与此同时，将一个年仅25 岁的女孩推上了“中国首富”的宝座。之后，碧桂园疯狂圈地，截至8 月15 日，土地储备高达5400 万平方米，业内首屈一指。中银香港称，年底碧桂园土储将逼近8600 万平方米。果不出所料，至10 月底，碧桂园又计划在重庆长寿湖近期圈地6300亩（约合420 万平方米），远期圈地17000亩（约合1134 万平方米），被媒体爆料后，终被国土部门盯上，也直接导致其即将路演的一项高达117 亿港元的票据融资延后。

　　碧桂园圈地手笔之大，扩张之快，丝毫不逊于三四年前的“地产骇客”——顺驰中国。圈下的天量土地，让顺驰中国这家曾经辉煌一时的天津地产企业事过境迁步入危局，在创下年销售额80 亿元的传奇后却成为他人囊中之物，而碧桂园凭什么摆脱“速生急死”的宿命呢？



“碧桂园模式”坚不可摧吗

    碧桂园的“正循环”真的是坚不可摧吗？

　　“碧桂园很可能会陷入到来自中央政府的调控严查和地方政府的投资冲动的博弈当中。”一位顾问公司的老总说。他认为，这一轮调控远未终结，地根和银根的双重紧缩等政策风险，可能随时打乱碧桂园的“正循环”。




　　最近，中央政府展开的一系列调控措施，力度明显越来越大。当政策效应积累得一定程度，势必会促发一次级别较大的市场调整。

　　目前，我们看到，股市已先于楼市展开了一轮较大级别的价格修正。

　　有消息称，碧桂园在重庆长寿区拿地3 万亩，其中涉及违规拿地，包括长寿湖17000 亩，以及桃花新城2000 亩等。

　　10 月底，在一个名为“百日执法大行动”的土地调查中，国土部土地利用司组成了一个督察小组，赴重庆长寿湖地区，调查碧桂园大规模储备土地的情况。不过在调查现场，国土部官员没有对碧桂园做任何表态。不过，重庆市国土局局长承认，长寿湖地区主要为国有土地和集体用地，出让如此多的土地面积必然会牵扯到农用地“以租代征”、未批先用和农用地擅自改为建设用地的问题，“如果出让，违规是必然的。”