【分享】谈《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》

这个政策的出台，首先表明成都地方政府对房地产市场发展的态度和作为。政府希望促进这个行业的发展，在具体表现上，通过税收减免，报建费降低，允许适当延期开工，以及金融支持。可以说，政府通过当前阶段能够让利于市场的行为，来期盼房地产市场的复苏，以及维持房地产行业作为国民经济支柱产业的努力。虽然随着房地产的纵深发展，政府对房地产发展走向由2007年以前绝对控制作用，到2007年的温总理《政府工作报告》，改由“政府和市场”两种机制的支撑作用，宏观政策在中国房地产粗放式扩张发展，还没有进入成熟市场过程中，依然起着积极的作用。

开发商对这个政策的渴望远远比购房者要迫切得多。去年十月以来的市场销售疲软，房价下挫。按照土地出让条件限期开工项目的巨大潜在供应量聚集，购房者降价预期的高涨；地震对一些企业造成的直接经济损失，停工损失；地震后建筑材料，人员工资等的成本上涨；房地产开发公司承担社会责任的向灾区捐助，都给成都房地产开发公司带来很大的压力。这种压力一方面鞭策具有风险抵抗能力的开发商提高商业信用，在产品、服务以及价格上下工夫，取悦购房者；另一方面，那些资金实力不强，对现金流迫切渴望的开发商，面临进退维谷的处境。降低报建费以及可以申请延期开工，对开发商的压力得到适当的缓解。既避免了在不久的短期内，被动大量供应形成的井喷效应，造成巨大的供需失横；又让资金困难的开发商，在当前销售不力，回款速度慢的情况下，暂缓开工，缓解当前时间点的巨大资金压力。

通过税收优惠，公积金贷款政策的放宽，通过政策效应，释放部分市场需求，可以刺激刺激部分购房者的买房信心。但是客观情况，一方面这个城市具有公积金买房条件的市民所占比例很小；另一方面，具有公积金的市民大都是效益好的单位员工，公务员以及事业单位员工，他们的大部分首次置业已经完成。这两点，使得当前房价看跌，由卖方市场向卖方市场转移的成都房地产市场，不会出现巨大的需求量增加。但是这个政策对于市场的积极作用也是不容小觑的，在短期内，对销售速度的促进效果将会在不久后政府的市场统计中反映出来。

“自己才是自己最大的救世主”！政府对于市场促进的努力，不代表政府能够决定每一个开发商的处境，成都的房地产开发商因为金融政策及地震因素，遇到些困境，但是距离生死边缘还很远，完全有能力和机会通过充分市场手段的运用，比如融资渠道的打开，对项目利润率预期的降低，提升产品价值措施的努力，来取得市场竞争的胜利。而不能对政策效应给予明显违反客观的过高要求，而期望一个又一个扶持政策的出台。

襁褓中的孩子必然要经历地上爬和自己走路的过程，我们伟大的房地产事业，不能永远如一个孩子需要在政策的呵护下，才不生病的健康成长，而是要学会自己经历风雨。我们越是脱离政策母亲的怀抱，我们越是坚强，和不可战胜。

尽管我们从来没有如此面临挫折，但是未来房地产的方向和希望依然掌握在我们自己的手中。